Pronájem reprezentativního domu 3+kk (84,2 m²) s dílnami, sklady a dvěma vjezdy na pozemek, 818 m² – Rosice, ul. Brněnská

Základní informace

Hledáte reprezentativní zázemí pro svou firmu, provozovnu nebo místo, kde můžete pohodlně spojit podnikání s bydlením? Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 84,2 m², rozsáhlým zázemím a pozemkem o celkové výměře 818 m² v Rosicích u Brna.

Součástí inzerce je 3D virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete projít obytnou část domu online z pohodlí domova a udělat si detailní představu ještě před osobní prohlídkou. Připravili jsme pro Vás také profesionální fotografie, letecké záběry z dronu a virtuální staging, který Vám pomůže lépe představit možnosti využití jednotlivých prostor.

Dům prošel velmi zdařilou a pečlivou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály s důrazem na dlouhou životnost, funkčnost a nadčasový vzhled. Nový nájemce bude prvním uživatelem po rekonstrukci. Samozřejmostí jsou nová okna, podlahy, kompletní elektroinstalace, moderní plynový kondenzační kotel Vaillant ecoTEC pro VUW 236/5-3 zajišťuje vytápění bytu i ohřev teplé vody. Kotel umožňuje rozšíření o chytré ovládání prostřednictvím mobilní aplikace myVaillant. Podlahové vytápění v koupelně a nová kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, trouba a mikrovlnná trouba).

Dispozici tvoří kuchyň s jídelnou (18 m²), obývací pokoj (17,2 m²), další pokoj o výměře 26,5 m² vhodný jako kancelář, zasedací místnost nebo ložnice, koupelna (8,6 m²) a spíž (1,5 m²). K dispozici je také prostorná půda o výměře přibližně 84 m² a částečné podsklepení.

Největší předností této nabídky je výjimečné zázemí pro podnikání, které se na trhu objevuje jen zřídka. Pozemek o celkové výměře 818 m² je rozdělen do tří funkčních částí:

- obytná část s průjezdem,
- uzavřený dvůr se zázemím (sklady, dílny),
- samostatná oplocená zahrada o výměře 427 m².

Na zastavěné ploše a nádvoří o celkové výměře 391 m² se nachází příjemné zastřešené posezení, dvě skladové místnosti o celkové výměře přibližně 55 m², prostorná truhlářská dílna o výměře cca 68 m² a uzavřený dvůr o výměře přibližně 105 m². V případě potřeby lze dílny i sklady po dohodě kompletně vyklidit.

Velkým benefitem jsou dva samostatné vjezdy na pozemek. První vede průjezdem z ulice Brněnská přímo na dvůr, druhý umožňuje pohodlný příjezd na zahradu z ulice Havířská. Celý areál je oplocený, uzamykatelný a poskytuje dostatek prostoru pro parkování firemních vozidel, manipulaci s materiálem, skladování i každodenní provoz.

Nemovitost je ideální zejména pro menší firmy, živnostníky, řemeslníky, servisní společnosti, projektanty, architekty, e-shopy, stavební firmy nebo podnikatele, kteří hledají reprezentativní sídlo společnosti s dostatkem skladových a pracovních prostor. Výhodou je možnost spojit podnikání s vlastním bydlením na jednom místě. Díky uzavřenému pozemku a zahradě může dům zároveň pohodlně sloužit i pro rodinné bydlení.

Lokalita
Rosice patří mezi nejvyhledávanější města v okolí Brna. Leží přibližně 20 minut jízdy od centra Brna, mají přímé napojení na dálnici D1 i železniční trať Brno–Třebíč a dlouhodobě jsou oblíbené díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, historického centra a blízkosti přírody. Město s historií sahající až do roku 1259 je známé renesančním zámkem se zámeckým parkem, kostelem sv. Martina i okolní krajinou řeky Bobravy a Přírodního parku Bobrava, který nabízí množství turistických a cyklistických tras.

Přímo od domu je vše doslova na dosah. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, dětské hřiště je přímo přes komunikaci a během několika minut chůze se dostanete k obchodům Penny Market, Lidl, KiK i čerpací stanici ORLEN. V blízkosti se nachází také vlakové nádraží, náměstí, základní škola, mateřská škola, základní umělecká škola, lékárny, kavárny, restaurace, městská policie, koupaliště, kuželna, bikepark, síť cyklostezek i kynologické zázemí. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletních služeb i aktivního trávení volného času.Nová fasáda domu i vstupní vrata budou dokončeny v průběhu října 2026.

Cena
- Nájemné: 50.000 Kč / měsíc
- Zálohy na energie a vodu: budou stanoveny individuálně podle počtu osob a způsobu využívání nemovitosti. Díky kompletní rekonstrukci, novým oknům, plánovanému zateplení fasády a modernímu plynovému kondenzačnímu kotli se předpokládají příznivé provozní náklady / přepisují se na nájemníka a nejsou součástí nájemného.
- Vratná kauce: ve výši 2 nájmů
- Rezervační poplatek: 1 měsíční nájem + DPH

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. Užijte si celou prezentaci této výjimečné nemovitosti – věříme, že Vám poskytne maximum informací ještě před samotnou prohlídkou.

Pro více informací a domluvu na osobní prohlídku se na mě neváhejte obrátit. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě, a to i o víkendech.

Vaše realitní makléřka Jana Barabášová, PROPERIA GROUP