Prodej objektu s investičním potenciálem pro bytový dům na ul. Štefánikova, Brno

Základní informace

Nabízíme k prodeji projekt rekonstrukce a nástavby městského domu v atraktivní části Brna – Královo Pole. Projekt transformuje původní objekt na moderní bytový dům s komerčním prostorem a celkem 10 rezidenčními jednotkami.

Jedná se o promyšlenou rekonstrukci a nástavbu objektu, který je dnes veden jako rodinný dům, avšak historicky sloužil kombinovanému využití (komerce + bydlení). Objekt disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdou.
Stávající stav
* užitná plocha cca 481 m²
* zastavěná plocha 210 m²
* 1PP + 2NP + půda
* objekt vyžadující rekonstrukci
* dům je aktuálně pronajímán jako celek, čímž generuje příjem i během přípravy projektu
Tato skutečnost přináší budoucímu investorovi významnou výhodu – po dobu vyřizování povolení a jednání s úřady zůstává nemovitost částečně výnosová.

Navrhovaný nový stav po rekonstrukci a nástavbě
Projekt počítá s citlivým dorovnáním výšky okolní zástavby a vznikem moderního městského bytového domu:
* 1 podzemní podlaží
* 3 nadzemní podlaží
* obytné podkroví
* celková užitná plocha nově cca 874 m²
* obestavěný prostor navýšen na cca 4 770 m³
Dochází tak k výraznému rozšíření kapacity objektu – téměř dvojnásobné navýšení užitné plochy.

Nová dispoziční skladba
Rezidenční část (více než 60 % plochy):
* 2× byt 3kk
* 2× byt 2kk
* 2× byt 1kk
* 4× ateliér 1kk
Celkem 10 rezidenčních jednotek

Komerční část:
* 1 retailová jednotka v 1PP
* 1 retailová jednotka v 1NP s přímým vstupem z ulice
Smíšená funkce zajišťuje diverzifikaci výnosu a vyšší stabilitu projektu.

Architektonický a technický koncept
Navržený dům respektuje charakter městské uliční fronty, pracuje s čistým soudobým výrazem a energeticky efektivním řešením. Projekt zahrnuje kompletní obnovu technologií, centrální vytápění, podlahové topení, moderní instalace a možnost instalace fotovoltaiky.

Investiční potenciál
Tento projekt představuje mimořádně zajímavou příležitost z několika důvodů:
výrazné navýšení užitné plochy (481 m² → 874 m²)
kombinace rezidenční a komerční funkce
silná nájemní poptávka v lokalitě Ponava
flexibilita využití (nájemní model / rozprodej jednotek / kombinace)
částečný příjem z pronájmu již během přípravy projektu
projekt zpracovaný v úrovni DUSP

Lokalita v širším centru Brna nabízí stabilní nájemní trh, blízkost univerzit, výbornou dopravní dostupnost i plnou občanskou vybavenost.