Prodej Prodej bytu 3+1 s prostorným balkonem v cihlovém domě v Brně - Černých Polích 76 m2, Ev.č.: 01981

f36

Základní informace

Hledáte ke koupi pěkný cihlový byt s balkonem, preferujete klidnou lokalitu, ale zároveň chcete mít vše na dosah ruky? Mohla by Vás zaujmout nabídka prodeje krásného rekonstruovaného bytu v Brně - Černých Polích, na rohu ulic Jugoslávská a Zdráhalova, pár kroků od parku Schreberovy zahrádky. V této části Černých Polí je zástavba převážně rodinnými domy, jde tedy o velmi pěkné místo pro bydlení, které ale nabízí výbornou občanskou vybavenost, a to včetně nedaleké MŠ a ZŠ Zemědělská, další MŠ Jugoslávská, Dětské nemocnice.. Zastávka tramvaje se nachází pár metrů od domu a v centru jste do několika minut.
Ale teď už k samotnému bytu. Má dispozici 3+1 a podl. plochu 68 m2, náleží k němu prostorný balkon cca 6 m2 a sklep 2 m2. Byt se nachází ve 3. (posledním) patře a sousedí pouze s jedním bytem, takže bydlení zde nabízí opravdu soukromí. Umístění bytu je vyznačeno na na fotografii. Z balkonu i všech oken jsou moc pěkné výhledy.
Během rekonstrukce bytu byly částečně změněny i dispozice. Nyní disponuje předsíní, v jejímž výklenku je umístěna pračka a sušička, z předsíně je vstup do koupelny a na samostatnou toaletu. V předsíni lze vybudovat komoru či šatnu nebo rozšířit koupelnu. Dále se dostaneme do obytné části bytu, jejímž srdcem je obývací pokoj s jídelní částí. Z OP je vstup do kuchyně a na balkon. Do ložnice a dětského pokoje jsou také samostatné vstupy. Před ložnicí je navíc vybudována pracovna, kterou v dnešní době mnozí ocení. Dispozice bytu a výměry jednotlivých místností naleznete v půdorysech mezi fotografiemi. Pokud by noví majitelé chtěli byt dispozičně upravovat, rádi poskytneme další 2 varianty, ze kterých se při rekonstrukci vybíralo.
Kuchyně je vybavena novou KL s vestavěnými spotřebiči, v koupelně je vana a umyvadlo, wc závěsné, v dětském pokoji se nachází prostorná vestavěná skříň. V bytě jsou interiérové dveře v šedé barvě, podlahy - v pokojích krásné parkety, v kuchyni, předsíni a v sociálním zázemí je položena dlažba. Okna osazena plastová, opatřena elektrickými předokenními žaluziemi. Byt je orientován na V, s výjimkou kuchyně (S). Vytápění a ohřev vody zajištuje nový plynový kondenzační kotel.
Před domem je velká předzahrádka a za domem se nachází zatravněný vnitroblok, kde si mohou hrát děti.. V již zmíněném parku si můžete užívat procházek, zaběhat si nebo zacvičit a děti se mohou vyřádit na dětských hřištích.
Tento byt je velmi vhodný pro rodinné bydlení. Sama bydlím nedaleko, vyrostly zde i moje děti, takže lokalitu dobře znám. Vzhledem k blízkosti Mendelovy univerzity a vysoké poptávce po pronájmech se nabízí i možnost byt pronajímat. Měsíční náklady placené přes SVJ činí 3.402,- Kč včetně FO + elektřina a plyn. Dům je po revitalizaci, zateplený (včetně střechy). Parkování je možné v okolí domu v modrých zónách.
Provize RK je vzhledem k návaznosti na koupi jiné nemovitosti velmi nízká a je již zahrnuta v uvedené ceně. Prohlídku velmi doporučuji. Budu se na Vás těšit!

Lenka Kocí Panáčková

Kontaktujte makléře

Lenka Kocí Panáčková

+420 602 763 890  |  [email protected]

Soubory ke stažení

rezervováno včetně provize RK, včetně právního servisu, včetně poplatků
Kategorie
Byty 3+1
Lokalita
Jugoslávská 1827/63, Brno - Černá Pole
Okres
Brno-město
Náklady na bydlení
3.402,- Kč včetně FO + elektřina a plyn
Vlastnictví
Osobní
Plocha užitná
76 m²
Počet podlaží
4
Podlaží umístění
4
Stav objektu
Po rekonstrukci
Budova
Cihlová
Poloha objektu
Rohový
Umístění objektu
Klidná část obce
Zástavba
Obytná
En. náročnost b.
C - Úsporná
Ukazatel ENB
107 kWh/m2 za rok
podle vyhlášky
vyhláška 78/2013 Sb
Balkón
ano (6 m²)
Telekomunikace
Internet, Kabelová televize
Doprava
Silnice, MHD
Voda
Dálkový vodovod
Elektřina
230V
Odpad
Veřejná kanalizace
Topení
Ústřední plynové