Prodej Prodej bytu 3+1 s balkonem v cihlovém domě Brno - Žabovřesky, Ev.č.: 01918

f02x

Základní informace

Dovoluji si nabídnout k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem v nízkopodlažním cihlovém domě v krásné městské části Brna - Žabovřeskách, na ulici Vrázova. Byt se nachází v předposledním 4. nadzemním podlaží (3. patře). Jeho podlahová plocha činí 72 m2 (včetně sklepa) a náleží k němu balkon o výměře necelých 5 m2.
Byt disponuje nádhernými výhledy z balkonu i všech oken. Je vhodný k rodinnému bydlení nebo může být pronajímán. Je udržovaný, nicméně v případě rodinného bydlení je vhodný k rekonstrukci či modernizaci podle představ nových majitelů. Obývací pokoj má výstup na balkon, dále byt disponuje ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, předsíní, šatnou (komorou), koupelnou a toaletou. Všechny místnosti mají samostatné vstupy z předsíně, kuchyně je navíc přístupná i z OP. Výměry jednotlivých místností naleznete v půdorysu mezi přiloženými fotografiemi. V pokojích jsou nové interiérové dveře + parkety v dobrém stavu, v r. 2017 byly v bytě realizovány rozvody elektřiny. V kuchyni je starší kuchyňská linka, koupelna disponuje vanou a umyvadlem.
Samostatně stojící bytový dům prošel postupnou revitalizací - před 4 roky byla osazena plastová okna a balkonové dveře (zevnitř bílá, zvenčí tmavě modrá), dále jsou nové domovní dveře, schránky, rozvody plynu, stupačky + osazeny nové závěsné toalety (viz foto), výmalba společných prostor, nyní naváže zateplení střechy. Doposud bylo financováno vše bez úvěru. V plánu je zateplení obvodových zdí domu s cílem úspory nákladů na vytápění, o tomto se bude ještě v rámci SVJ rozhodovat.
Měsíční náklady - zálohy na služby a energie včetně fondu oprav činí 3.534,- Kč + elektřina a plyn (pouze sporák). V přízemí domu je k dispozici sušárna/kočárkárna.
Co se týče lokality, jde o jedno z nejhezčích míst k bydlení v Brně. Kolem domu je plno zeleně, občanská vybavenost v Žabovřeskách je výborná, zastávka MHD nedaleko domu - přímé spojení do centra města za 15 minut, parkování možné v okolí domu a přilehlých ulicích, díky blízkosti Brněnské přehrady, ZOO, obory v Jundrově atd. je zde možnost spousty volnočasových aktivit pro děti i dospělé.
Provize RK je z důvodu návaznosti na koupi nemovitosti velmi nízká a je již zahrnuta v uvedené ceně. Pro více informací či sjednání prohlídky mě, prosím, kontaktujte. Budu se na Vás těšit!

Lenka Kocí Panáčková

Kontaktujte makléře

Lenka Kocí Panáčková

+420 602 763 890  |  [email protected]

Soubory ke stažení

7 390 000 Kč včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Kategorie
Byty 3+1
Lokalita
Vrázova 2197/55, Brno - Žabovřesky
Okres
Brno-město
Vlastnictví
Osobní
Plocha užitná
77 m²
Plocha podlahová
72 m²
Počet podlaží
5
Podlaží umístění
4
Stav objektu
Velmi dobrý
Budova
Cihlová
Poloha objektu
Samostatný
Umístění objektu
Klidná část obce
Zástavba
Obytná
En. náročnost b.
E - Nehospodárná
Ukazatel ENB
242 kWh/m2 za rok
podle vyhlášky
vyhláška 78/2013 Sb
Zařízený
Částečně
Výtah
ne
Balkón
ano
Sklep
ano
Telekomunikace
Internet, Kabelová televize
Doprava
Silnice, MHD
Voda
Dálkový vodovod
Elektřina
230V
Plyn
Plynovod
Odpad
Veřejná kanalizace
Topení
Ústřední dálkové